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與此前公開的掛牌起始價相比，T102-0245地塊樓面地價為25469元/平方米，地面地價為385936元/平方米，溢價率高達63.3%， 刷新此前前海首批土地出讓的溢價記錄。
按照前海土地規劃，本次出讓的兩宗地塊所處的十九單元3街坊將重點發展供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易型現代服務業。為吸引港資進入，前海管理局對參與此次拍賣土地的競拍主體做出明確要求，即隻對港企開放。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08253760514.shtml
據瞭解，包括前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市建滔前海投資有限公司、敏華總部(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司、深圳市萊蒙旭城物流有限公司僅5位競買人參與瞭此次土地拍賣活動，活躍度仍然低於市場預期。
與首批土地出讓的一次性競價拍賣不同，此次土地出讓以舉牌拍賣方式進行。據記者現場觀察，本次土地拍賣競買人表現謹慎，兩次舉牌拍賣均在等待主持人分別調整至最低競拍階梯價格500萬元、200萬元之後方才進行跟進加價。
值得註意的是，兩宗地塊拍賣最終成交的溢價率表現差異較大。T102-0244地塊僅在十分鐘左右的舉牌後敲定，最終出價與掛牌起始價24.23億元人民幣幾乎持平，成交價較掛牌起始價輕微溢價0.41%。而T102-0245地塊拍賣則表現激烈，3位競買人陸續跟進出價爭搶，全程競拍僵持四十分鐘之久。最終該宗地塊以16.3億元成交，成交價較掛牌起始價溢價63.3%，刷新此前首批卓越、華潤創下的地王紀錄，成為前海新晉地王。
前海第二批土地兩宗地塊昨日在深圳土地房產交易中心公開拍賣，前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司分別以24.33億元、16.3億元奪得T102-0244、T102-0245地塊。
世茂、香江競得前海兩宗地塊
而據深圳土地房產交易中心公告顯示，此次拍賣的T102-0244地塊土地面積為12746.66平方米，建築面積為150000平方米，掛牌起始價為24.23億元；T102-0245地塊土地面積為4223.5平方米，建築面積為64000平方米，掛牌起始價9.98億元人民幣。兩宗土地位於前海深港合作區十九單元3街坊，均為商業性辦公用地，土地使用年期都是40年。
內容來自sina新聞
根據此前公佈的出讓公告，競買人必須已在前海深港合作區註冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業；其母公司(或其實際控制人)須為在香港特別行政區註冊的企業，且2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣。
不過從昨日競拍結果看，最終競得兩宗土地的並非純粹港資企業。資料顯示，前海世茂投資(深圳)有限公司為世貿集團旗下企業，深圳市香江供應鏈管理有限公司為香江集團在前海設立的企業，兩傢公司母公司旗下均有在港上市公司。而在競拍前，港資企業敏華控股有限公司等港資企業則公告確認參與競拍，但最終因拍賣價格過高而選擇放棄。
上述情形與前兩次前海土地拍賣現場情形類似，盡管港資背景土融彰化大村土融的企業參加競投，但最後仍因溢價過高、開發條件嚴格等因素最終落敗，港企觀望情緒濃厚。
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