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  正因如此，武清已經出現全員招商的現象。一位常駐北京的武清某產業園的招商人員坦言，幾乎每天都在各大會議、論壇上找企業，而且經常碰見武清其他產業園的同行，相互爭搶，同質化競爭，招商壓力很大。

  中國證券報記者走訪發現，武清新城的道路寬度可與北京市區的主幹道相比，但路上車流稀少；多條主幹道兩旁除瞭在建的樓盤就是用柵欄圍起來的空地。其中，不乏上百萬平方米的超級大盤，比如龍灣城、遠洋城的建築面積均超過200萬平方米。

  事實上，武清新城的園區開發和房地產開發似乎都陷入尷尬。"新城建設當然離不開房地產。但單一靠房地產，沒有可持續性的產業導入，新城就面臨空城化，房地產的風險也會隨著爆發。"盤古智庫城鎮化首席研究員、國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴記者。

  業內人士認為，武清的現狀是各大園區引進的企業實際入駐園區經營的並不多，還未形成可持續的產業支撐，也就不能持續吸引外來人口導入；房地產開發超前和藍印政策優惠使得房屋供大於求，空置率攀升，從而造成新城建設房地產化。多位專傢認為，在京津冀協調發展的大背景下，武清的區位優勢不言而喻，但這種新城開發的模式亟須改進，地產先行不能與其他產業的發展脫節。

新城建設謹防空心化

內容來自sina新聞

  此外，武清區各鄉鎮還分佈有大大小小17個產業園區。上述負責人表示，武清區計劃用這些產業園來打造京津冀優勢產業承接平臺。

  "武清的產業園超過20個，你想想，一個隻有百萬人口的區縣能容納這麼多產業園嗎？其實好多產業園光有個名頭，進駐的企業很少。所謂的大樹最後會不會成為枯樹還不好說。"武清當地一位熟悉開發區的人士告訴記者。

  武清站離老城區約8公裡，但與老城區建成區面積30平方公裡相比，武清區政府在高鐵站的西北部地區建成瞭64平方公裡的新城，且會繼續擴大。地產先行，似乎變成瞭城市新城開發的通行法則。

  記者瞭解到，武清龍港工貿園為招商引資打出的招牌是"政府批準設立全國首傢的專業註冊園區"，即企業隻需在龍港工貿園的網絡註冊後，便可以拿到龍港工貿園的營業執照。截至2013年底已引進企業800餘傢，包括高德集團、藝龍網、正泰電器等知名企業。"你看著有800傢，真正實地經營企業占比不到10%，其他90%的企業都隻是為瞭享受它的優惠政策過來註冊一下。整個園區屬於半個空城 。這樣的園區在武清不止一個。"上述招商人士表示。

目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件  如果說這些密密麻麻的樓盤是點綴武清新城的花朵，那麼一座座規模更為龐大的產業園就是新城的大樹，等待成長。武清區政府相關負責人告訴記者，目前武清新城形成瞭武清開發區、武清商務區、京濱工業園、電子商務產業園、京津高校科技創新園、京津科技谷產業園、汽車零部件產業園等"兩區五園"的2胎房貸 2胎房貸刊登任何問題免費諮詢格局。據悉，武清開發區的總體規劃面積高達93平方公裡，已建成15平方公裡；京濱工業園總體規劃9.65平方公裡，控制規劃達到20平方公裡。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/11184115274.shtml

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